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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1799 萬
- 參考單價：43.52 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯邦大城二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.25 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：11.63 坪
- 土地面積：7.42 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視空間的大家庭或投資客。
此物件最大的賣點在於「低單價」與「生活機能」，對於希望在土城區置產、但不想負擔過高房價的買家而言，是一個具備潛力的選擇。43.52 萬的單價在重劃區內相對實惠，且三房兩衛的格局能滿足三代同堂或小家庭的居住需求，加上每月低廉的管理費，持有成本極具吸引力。
然而，購屋前必須審慎評估兩大風險：一是屋齡 32 年可能對貸款年限與金額造成限制，需確認銀行估價與核貸條件；二是2 樓樓層的採光、通風與隱私問題，建議務必親自視察不同時段的居住感受。若您能接受老舊社區的維護挑戰，且確認財務計畫能配合銀行規定，這將是一筆具性價比的住房投資。
問與答
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許允赫(仲介，收取服務費)
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土城重劃區顧問 許允赫 0970000139
您好，我是您的專業房產顧問允赫，以誠實與負責的態度服務每一位客戶。在房產這個充滿挑戰與機遇的領域，我始終堅持用細心與專業去了解市場動態，為您提供最佳的選擇和建議。不論是在皇翔泱美、皇翔PARK，還是有富藏玉、馥華城亦及馥華之丘等熱門區域，我都具備深厚的市場知識，能夠幫助您精準找到心儀的物件。
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許允赫
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